租金高共住難 中介憂房協分租反應冷淡

房協轄下屋苑不乏位處鐵路沿綫，如北角健康村、將軍澳疊翠軒等，有業主認為要月收1萬元租金才考慮把寓所分租。

但地產中介則認為，基層客只能負擔月租約3,000元，加上業主、租客均擔心共住相處難，認為房協高估計劃的參與反應。

房協不少屋苑位處市區，交通方便，例如比鄰寶琳站的疊翠軒，配套成熟的紅磡家維邨等，料較受基層青睞，但外界關注房協如何規管租賃雙方釐定租金，期望實際租金低於市值，協助基層。房協主席鄔滿海曾預計，約有數千伙單位願意參與計劃。有曾獲房協接觸的地產中介透露，房協料新計劃反應理想，因業主可免補地價分租單位，賺取收入，房協會針對目前居住較大單位的長者業主加強宣傳，鼓勵他們參與。

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然而，香港房地產代理業聯會主席郭德亮認為，房協高估計劃反應，認為業主和租客雙方也未必願意共用廚廁，業主願意低價分租的誘因也不大，他認為，分租的房間月租需低於3,000元，對基層租戶才有吸引力。

從事教育的余先生，目前跟3名子女居於疊翠軒約650呎的3房2廁未補價單位，他表明無意將寓所分租，認為家人難跟外人共處，除非租客能付月租1萬元，否則不會參與，他又認為，除非房協同意業主把單位改裝成數間板間房，可供分租賺錢，才有望獲業主分租單位。

理大建築及房地產學系教授許智文指出，業主決定把單位分租時，需考慮如何釐定租約期，以至收取租金、水電等雜費等。他形容：「若租客多排半年、一年就獲編配公屋，即很快就要搬來搬去，對業主和租客來說都很麻煩！」他建議，房協日後提供一份標準文件，供租賃雙方參考，減低爭拗。